Последнее обновление: 30 апреля 2026
Краткий ответ: WebTapu — официальный онлайн-портал кадастровых сделок Турции. Для иностранцев он может поддерживать часть процесса оформления тапу, но не заменяет due diligence, юридическую экспертизу, оценку, идентификацию и финальные процедуры в Управлении земельного кадастра.
Ключевые тезисы
- WebTapu связан с Главным управлением земельного кадастра и кадастра (TKGM), это не частная площадка с объявлениями.
- Покупка недвижимости не считается завершённой потому, что продавец прислал скриншоты или сообщение из портала.
- Иностранные покупатели до оплаты должны проверить участок, тапу, ограничения, полномочия продавца, задолженности и расходы.
- TKGM, WebTapu и официальный портал кадастровых запросов (Parcel Inquiry) — это первоисточники.
- Не предполагайте автоматического получения гражданства или ВНЖ только на основании покупки.
Что делает WebTapu
| Задача | Роль WebTapu | Нужна ли профессиональная проверка? |
|---|---|---|
| Инициация сделки | Может быть частью официального процесса | Да |
| Проверка продавца / тапу | Помогает связать с данными кадастра | Да |
| Проверка участка | Используйте вместе с инструментами TKGM | Да |
| Планирование платежей | Не заменяет юридическую консультацию | Да |
| Заявление о гражданстве | Не подтверждает право на льготу | Да |
Что иностранцу следует проверить
Поручите юристу или квалифицированному специалисту проверку тапу, местоположения участка, вопросов зонирования / использования земли, статуса ипотеки или обременений, статуса использования здания, сейсмических / строительных рисков, налоговых и сборовых обязательств, личности продавца и того, влияют ли ограничения по иностранному владению на конкретный объект.
Тревожные сигналы
Будьте осторожны, если продавец отказывается от официальной проверки, давит на оплату до проверок в кадастре, предлагает «гарантированный пакет с гражданством», работает только со скриншотами, скрывает данные участка, меняет банковские реквизиты или отговаривает от независимой юридической консультации.
Внутренние ссылки
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
- Получение турецкого налогового номера для иностранца
- Гид по виду на жительство в Турции
- Облагает ли Турция налогом иностранный доход?
Часто задаваемые вопросы
WebTapu — официальный сервис?
Да. Используйте официальный домен WebTapu и источники TKGM.
Может ли WebTapu заменить юриста?
Нет. Это государственная транзакционная система, а не юридическая поддержка покупателя.
Гарантирует ли WebTapu «чистый» титул?
Нет. Проверки тапу и участка по-прежнему требуют тщательного анализа.
Подтверждает ли WebTapu право на гражданство?
Нет. Правила гражданства по инвестициям регулируются отдельно.
Источники и методология
- Англоязычный портал TKGM: https://www.tkgm.gov.tr/en
- Гид TKGM по процедурам земельного кадастра и кадастра для иностранцев: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/land-registry-and-cadastre-procedures-guide-foreigners
- Официальный портал WebTapu: https://webtapu.tkgm.gov.tr/
- Официальный портал Parcel Inquiry: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
- Инвестиционное агентство, приобретение недвижимости и гражданство: https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx
Дисклеймер
Этот гид носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой, риелторской, инвестиционной или гражданской консультацией.