تركيا لمستثمري العقارات — دليل 2026

ما زالت تركيا من أسواق العقارات الأكثر إتاحة للمستثمرين الأجانب، من دون قيود جنسية في معظم المناطق، ونقل سند ملكية (الطابو) مباشر، وبرنامج CBI نشط بحد أدنى USD 400,000. جمهور المستثمرين واسع: متقدمو CBI الذين يشترون من أجل الجنسية، ومتقاعدون يشترون منزلهم طويل الأجل، ومستثمرون محترفون يستهدفون عائد الإيجار، ومشغلو شراء للتأجير بشكل متزايد في الأسواق الساحلية.

تشدد السوق في عدة جوانب منذ 2022: أصبحت تراخيص الإيجار قصير الأجل (STR) مطلوبة الآن للعمليات الشبيهة بـ Airbnb وتحد كثير من البلديات التراخيص؛ اتسعت فجوة التقييم المقوم بـ TRY-USD (تقرير التقييم الحكومي يتأخر أحيانا عن سعر السوق)؛ وتتطلب بعض الأحياء في المدن الكبرى (ولا سيما أجزاء من إسطنبول) أذونات إضافية للمشترين الأجانب.

أنشط الأسواق المستهدفة للمستثمرين هي إسطنبول (أوسع مخزون + إمكانات ارتفاع رأس المال)، وأنطاليا (عائد إيجار + طلب المتقاعدين)، وبودروم (إيجارات صيفية ممتازة)، ومرسين (نمو بعد 2022 + سعر دخول أقل). يظل مسار CBI بقيمة USD 400K أكبر سبب منفرد يدفع معظم الأجانب إلى النظر في العقار التركي.

Practical things to know

• استخدم مكتب محاماة تركي متخصصا في CBI لأي شراء عقار مقصود للجنسية — فالملف يرفض غالبا بسبب مشكلات الأوراق أكثر من مشكلات الأصل.
• تحقق من أن تقرير التقييم الحكومي يدعم حد USD 400K قبل التوقيع. اطلب من الوكيل عرض تقييمات مقارنة من شركة التقييم نفسها.
• إعفاء VAT متاح في البيع الأول من مطور للمشترين الأجانب المؤهلين — تحقق من الأهلية والهيكل بعناية إذا كان ذلك منطبقا.
• يتم نقل الطابو (سند الملكية) في السجل العقاري؛ يقسم الوضع القانوني الافتراضي ضريبة 4% بنسبة 2/2 بين المشتري والبائع، لكن الصفقات الخاصة غالبا تدفع كامل 4% إلى المشتري.
• الإيجار قصير الأجل: تحقق من قواعد الترخيص البلدية قبل الاعتماد على دخل Airbnb. الإيجار طويل الأجل (عقود سنة 1+) غير مقيد.
• ضريبة العقار: منخفضة (~0.1–0.6%/year من القيمة المقدرة حسب المدينة + نوع العقار). تنطبق ضريبة الدخل على دخل الإيجار إذا كنت مقيما ضريبيا.